דור קדוש

יועץ משכנתאות ומומחה לתכנון פיננסי

קצת עלי

בן 38, תושב קרית מוצקין, נשוי לספיר ואב גאה למיקה ודין.
בוגר תואר בכלכלה וחשבונאות, עם ניסיון עסקי מוכח. הקמתי מספר מיזמים מצליחים בענף המזון, שנמכרו בהצלחה וממשיכים לפעול עד היום.

ב-2017, עם הולדת בתי הבכורה, עמדתי בפני אתגר – רכישת הדירה הראשונה שלנו. במהלך תהליך לקיחת המשכנתא, נחשפתי לתובנה מטלטלת: הבנקים מציעים ללקוחות את המשכנתאות היקרות ביותר שביכולתם לשווק, תוך הדגשת היתרונות שנוחים להם והסתרת הסיכונים העתידיים וההשלכות הכלכליות של בחירת מסלול מסוים.

גיליתי שהפער בין הידע והאינטרסים של הבנקאים לבין הידע והצרכים של הלקוחות הוא עצום – פער ששווה מאות אלפי שקלים בכל משכנתא. תובנה זו הובילה אותי להבין את השליחות האמיתית שלי: החלטתי למכור את עסקי המסעדנות ולהקדיש את עצמי לייעוץ משכנתאות מקצועי, ליווי משקיעים וייעוץ לכלכלת המשפחה.

ב-2020 הקמתי את המשרד בשדרות גושן 14 בקרית מוצקין. לצדי פועלת אתי, מנהלת המשרד המנוסה שהצטרפה אלי כמעט מתחילת הדרך. ניסיונה הרב במערכת הבנקאית והיכרותה המעמיקה עם התהליכים מאפשרים לנו לעשות את מה שאנחנו עושים הכי טוב: לתרגם את השפה המורכבת של הבנקים לשפה פשוטה וברורה, ולהפוך החלטות פיננסיות מסובכות לצעדים מעשיים שמקדמים את המטרות האישיות של הלקוחות.

שירותים מקצועיים

ייעוץ משכנתא לרכישת דירה יד שנייה
ייעוץ משכנתא לרכישה מקבלן
ייעוץ משכנתא לבנייה עצמית
בדיקת כדאיות מחזור משכנתא – ללא תשלום
בניית סימולציות למחזור משכנתא – ללא תשלום
ליווי לקוחות מעל גיל 55 למשכנתא הפוכה
ליווי לקוחות עם הלוואות לאיחוד הלוואות למשכנתא
ליווי לקוחות מסורבים לפתרונות חוץ בנקאיים במידת הצורך
תכנון כלכלת המשפחה: ניהול הוצאות והכנסות ותכנון פיננסי עתידי למשפחה ולצרכיה
ליווי משקיעים ברכישת דירות להשקעה, בניית תוכנית מימונית ומיסויית למשקיעים

הגישה של המשרד

שקיפות, אמינות והצלחה משותפת

במשרד, העבודה מתבססת על מחויבות לשירות המעמיד את האינטרסים של הלקוחות במרכז. הגישה מתבססת על שקיפות מלאה והסברים ברורים, כדי שהלקוחות יבינו בדיוק את המהלכים והשלכותיהם.

המטרה פשוטה: להבטיח שהבנק ירוויח את המינימום האפשרי, והלקוחות יקבלו את התנאים האופטימליים.
המשרד מציע שיחות ופגישות ייעוץ ראשוניות ללא תשלום וללא התחייבות. בנוסף, מתבצעת בדיקת משכנתא קיימת ללא עלות. לקוחות רבים יעידו שבמקרים של חיסכון קטן, הם קיבלו הנחיה מדויקת מה לכתוב לבנק שלהם וליווי ללא תשלום גם אחרי קבלת תגובת הבנק.

המשרד בוחר לעבוד רק על תיקים בהם ניתן להציע ערך משמעותי. התשלום הוא על בסיס הצלחה בלבד: רק לאחר השגת אישור מאחד הבנקים עם התנאים שסוכמו בפגישה, הלקוח מתחייב לתשלום. ברוב המקרים, מושגות תוצאות טובות יותר ממה שסוכם מראש, כאשר המינימום המובטח הוא התנאים שסוכמו בהתחלה.

מחויבות לשביעות רצון מלאה

המלצות

הגענו למצב שהתשלומים של המשכנתא וההלוואות הגיעו ל 14,000 תשלום חודשי, כשההכנסות שלנו עומדות על 25,000 בחודש. לא הצלחנו לעמוד בהוצאות, ובדקנו עם דור מה האפשרויות שלנו לשיפור התזרים החודשי, דור הגיע אלינו הביתה, הבין בדיוק את המצב שלנו ואת הצרכים של המשפחה. אחרי חודש התשלום החודשי ירד מ 14,000 ל 5000, דור טיפל בכל התהליך ועירב אותנו ממש מעט, בסוף התהליך הוא הגיע אלינו שוב לפגישה והראה לנו את האישור שקיבל עבורנו, מאז בחיים שלנו השתנו לגמרי מכל הבחינות ואנחנו מודים לדור כל יום מאז שסיימנו את התהליך!

אבי אוחיון

אני מפרנסת יחידה שרצתה לרכוש בית למגורים, הייתי צריכה משכנתא גדולה של 1.35 מיליון ומאוד פחדתי מהתהליך וההחזר החודשי. המליצו לי על יועץ משכנתאות בשם דור קדוש, פניתי אליו, והשקט שהוא העניק לי שווה הכל! בנה איתי ביחד את התמהיל משכנתא שמתאים עבורי, עזר לי בכל התהליך מול הבנקים וארגן אישורים עקרוניים מהר מאוד. אני תכננתי לשלם על המשכנתא 8000 ש״ח בחודש, והריביות שדור השיג לי יצרו החזר חודשי של 7000 ש״ח והכי חשוב, משכנתא ללא סיכונים, עם יציבות מקסימלית ושקט נפשי לשנים הקרובות. דור השיג אישור עקרוני אחרי מכרז בין 3 בנקים, ואני לקחתי את האישור לשני בנקים נוספים לבדיקה. שניהם אמרו ללכת כמה שיותר מהר עם ההצעה שקיבלנו. הכי חשוב זה השירות הנהדר שקיבלתי, והעובדה שהמשכנתא שלי במערכת של דור שתבדוק כדאיות מחזור מידי חודש אוטומטית. ממליצה בחום על השירות המשתלם וההוגן, עם התוצאה הכי טובה שאפשר להשיג!

מירב

אני בת 56 והחלטתי שהגיע זמני לרכוש בית ראשון. היועץ הפנסיוני שלי הפנה אותי והמליץ בחום על יועץ משכנתאות בשם דור קדוש. התקשרתי אליו לקבלת משכנתא לדירה יד שנייה שמצאתי, אני הבנתי שהאינטרס של דור זה שאקנה דירה יד שנייה ואקח משכנתא היום. למרות זאת, דור בחן את כל הקופות והנתונים הפיננסיים שלנו, פנסיות, השתלמות והכל, לאחר בחינה של כל הנתונים המליץ לי לרכוש דירה על הנייר, וכך אוכל גם להשקיע בנדל״ן כמו שחלמתי כל החיים, וגם לא לגעת בפנסיה וקרנות השתלמות שלנו שמייצרות תשואה בינתיים. דור פשוט העניק לי שירות ברמה הגבוהה ביותר, ליווה אותי במקביל לכל החששות שלי עד לרכישת הדירה שרציתי, בהתאם מדויק ליכולות שלי, כל ההמלצות של דור נבחנו על ידי רואה חשבון ועורך דין, אשר אישרו בצורה מלאה שההמלצות של דור נכונות עבורי. אני ממליצה בחום על השירות של דור ומתחייבת שתקבלו שירות אמין, מקצועי ושהוא תמיד יעשה את הדבר הנכון עבורכם ולא הדבר הכלכלי עבורו, שזה הפרמטר החשוב ביותר בבחירת יועץ משכנתאות.

דגנית

היי אני גרה לבד בירושלים, מתפרנסת בכוחות עצמי בלבד, ובבעלותי בית בשווי 3.5-4 מיליון ש״ח. בעקבות עלית הריבית ופציעה שעברתי, נקלעתי למצב שהיו לי הרבה מאוד הלוואות, שנאלצתי לשלם עליהן כ 7000 ש״ח בחודש. אני עובדת ומרוויחה כ 9000 ש״ח בחודש והמצב היה מאוד קשה ולפני מכירה של הבית. הגעתי לדור בשנייה האחרונה לפני שהחשבון שלי בבנק השתבש לגמרי עם חזרות של תשלומים והוראות קבע. דור בחן את כל ההלוואות שלי, והמליץ לי ללכת על משכנתא לאיחוד הלוואות שתוריד את ההחזר החודשי מ 7000 ל 2500 בערך. דור ליווה אותי בכל התהליך, אסף אותי מהרכבת לחתימה שקבענו בבנק, ופשוט אין מילים על השירות הנהדר שקיבלתי. בסיום התהליך, דור איחד את כל ההלוואות שלי למשכנתא, ותשלום של 7000 ש״ח בחודש ירד ל 2000!!!!! החיים שלי השתנו מקצה לקצה, חזרתי לנשום ולחיות בלי חרב על הצוואר.

קיטי

הגענו לדור קדוש דרך חברים שהמליצו עליו בחום, הגענו במצב לא טוב, שהמשכנתא שלנו עומדת על 1.7 מיליון עם תשלום של 12,000 בחודש, ובנוסף הלוואות של 300,000 עם תשלום חודשי של 6500 ש״ח. שנינו שכירים שמרוויחים ביחד 24 נטו בחודש. רכשנו בית בגשר הזיו לפני המלחמה, השווי והביקוש היו גבוהים מאוד, ואז הגיעה המלחמה. הגענו למצב שלא עומדים בתשלומים ורוצים למכור את הבית, ניסינו לפרסם ולא הגיע קונה אחד בחודשיים! ניסינו לפתור את המצב עם דור שלא ניאלץ למכור את הבית במחיר נמוך, ונוכל להמתין עד סיום המלחמה להתאושש כלכלית. דור דאג לנו למשכנתא שנייה של 300,000 שסגרו לנו את כל ההלוואות, בנה לנו מסלול פיננסי שיוציא אותנו מהבעיות שנקלענו אליהן, ויוריד את ההחזר החודשי מ 18,500 בחודש ל 12,000 מקסימום שנוכל לשמור על הבית בתקופה הנוכחית. דור ליווה אותנו לאורך כל התהליך המורכב, שלקחנו משכנתא שנייה על הבית, סגרנו את כל ההלוואות, ומיחזרנו את המשכנתא לבנק בריביות טובות. ההחזר החודשי שלנו ירד ל 11,500 בחודש על כל ההלוואות והמשכנתא וזכינו בחיים חדשים עם אורך רוח ואוויר למחיה ולילדים! תודה רבה!

אשל ולירון

"דור היקר, אם להגיד את האמת זה התחיל מסתם מודעת פרסום שלך בפייסבוק ומשם זה כבר הפך לסוג של משפחה. בהתחלה היינו סקפטים כי בכל זאת לא מכירים מי עומד מולנו ומדברים עם כמה יועצים בו זמנית על מנת למצוא את האחד. משהו בנו אמר לנו שפשוט יש לנו הרגשה טובה לגביך ושצריך לזרום עם זה. אז באמת כמו כל דבר בחיים שמתחיל זה התחיל בצעד אחר צעד, בליווי צמוד שלך ושל אתי למהלך כל הדרך ולכל שאלה תמיד הייתם זמינים. חייבים לציין את התמיכה והעזרה שלכם גם אם זה בשעות הקטנות של הלילה. לפעמים הרגשנו שכאילו אתה נלחם על הכסף שלנו כאילו הוא שלך. תודה לאל ששלח לנו שליחים טובים כמוכם שפתחו לנו את העיניים והראו לנו את הדרך הטובה ביותר עבורנו כמשפחה. אין לך מושג איך נתת לנו זריקת עידוד בשביל לפתוח דף חלק ללא הלוואות. אתה הופך להיות לחלק בלתי נפרד מחיינו תודה תודה ושוב תודה."

דור קדוש

קצת עלי

שקיפות, אמינות והצלחה משותפת

מחויבות לשביעות רצון מלאה

זמינות מלאה 24/7

ליווי אישי

מדיניות תשלום הוגנת

תמחור הוגן

מעקב שנתי

המלצות

בואו לבדוק כמה אני יכול לחסוך לכם.

לא חסכתם - לא שילמתם.

השאירו פרטים ונחזור אליכם

עמוד זה נבנה על ידי BMF 360

שקיפות מלאה